Объектами долгосрочного кредитования являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды, которые включают в себя все затраты на новое строительство, реконструкцию производства, приобретение готовых и незавершенных строительством объектов производственного и непроизводственного назначения, приобретение оборудования и др.
Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления кредитов на реализацию инвестиционных проектов банк получает от заемщика пакет документов по выдаче кредитов, и проводит экспертизу представленного к кредитованию инвестиционного проекта.
В случае реализации проекта в рамках государственных программ или по решениям Правительства необходимо дополнительно представить:
-документы, подтверждающие включение данного проекта и государственную программу, или копию решения Правительства:
При конкурсном отборе проектов предпочтение при решении вопроса о кредитовании следует отдавать инвестиционным проектам:
- обеспечивающим производство конкурентоспособной экспортной продукции;
- отнесенным в установленном порядке к проектам по созданию и развитию производств, основанных на новых и высоких технологиях;
- включенным в Государственную программу импортозамещения и другие государственные программы.
Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредитов на реализацию инвестиционных проектов и процентов по ним могут быть, залог имущества (в том числе строящегося объекта), гарантии и поручительства, оформленные в соответствии с законодательством Погашение кредита осуществляется с текущего (расчетного) счета заемщика за счет прибыли, полученной от реализации инвестиционного проекта, а также всего комплекса хозяйственной деятельности согласно представленному графику.
Уплата процентов по кредитам производится в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором. В некоторых случаях начисленные проценты по кредитам могут уплачиваться при каждом платеже по основному долгу.
Для повышения надежности возврата кредита в период кредитования банк должен осуществлять постоянный контроль за своевременностью ввода объектов в эксплуатацию, а также за соблюдением нормативных актов, регулирующих инвестиционную деятельность, выполнением договорных обязательств.
Контроль за выданными кредитами должен предусматривать:
-проверку поступивших для оплаты документов на предмет их соответствия проектно-сметной документации, условиям договора подряда и кредитного договора;
-проверку правильности применения расценок при составлении актов выполненных работ и их соответствия условиям проектно-сметной документации;
-проверку залога,
-проверку целевого использования кредита;
-выборочную проверку фактически выполненного объема работ (в том числе и методом контрольных обмеров).
Другое по теме:
Модели развития ипотечного кредитования в зарубежных странах
Мировой опыт развития стран свидетельствует о том, что практически все страны в разной мере подвергались кризисам, переживали экономические трудности. Во все времена самым живучим экономическим механизмом для поднятия платежеспособного спроса населения является тот, который приносит заметные выгоды ...
Сущность МЦБ в России
МЦБ - это способ привлечения финансовых ресурсов местными органами государственной власти в случае дефицита местного бюджета или на инвестиционные цели путем выпуска долговых ценных бумаг.[2] МЦБ – это ценные бумаги, выпущенные от имени муниципального образования. Эмитентом ценных бумаг муниципальн ...
Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования
Объекты недвижимости значительно отличаются друг от друга и находятся в разном окружении. Будущие доходы от недвижимости, наряду с другими факторами, определяющими стоимость объекта, отличаются значительной степенью неопределенности. Следствием этого является то, что невозможно разработать универса ...