Особенности выдачи долгосрочных кредитов

Объектами долгосрочного кредитования являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды, которые включают в себя все затраты на новое строительство, реконструкцию производства, приобретение готовых и незавершенных строительством объектов производственного и непроизводственного назначения, приобретение оборудования и др.

Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления кредитов на реализацию инвестиционных проектов банк получает от заемщика пакет документов по выдаче кредитов, и проводит экспертизу представленного к кредитованию инвестиционного проекта.

В случае реализации проекта в рамках государственных программ или по решениям Правительства необходимо дополнительно представить:

-документы, подтверждающие включение данного проекта и государственную программу, или копию решения Правительства:

При конкурсном отборе проектов предпочтение при решении вопроса о кредитовании следует отдавать инвестиционным проектам:

- обеспечивающим производство конкурентоспособной экспортной продукции;

- отнесенным в установленном порядке к проектам по созданию и развитию производств, основанных на новых и высоких технологиях;

- включенным в Государственную программу импортозамещения и другие государственные программы.

Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредитов на реализацию инвестиционных проектов и процентов по ним могут быть, залог имущества (в том числе строящегося объекта), гарантии и поручительства, оформленные в соответствии с законодательством Погашение кредита осуществляется с текущего (расчетного) счета заемщика за счет прибыли, полученной от реализации инвестиционного проекта, а также всего комплекса хозяйственной деятельности согласно представленному графику.

Уплата процентов по кредитам производится в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором. В некоторых случаях начисленные проценты по кредитам могут уплачиваться при каждом платеже по основному долгу.

Для повышения надежности возврата кредита в период кредитования банк должен осуществлять постоянный контроль за своевременностью ввода объектов в эксплуатацию, а также за соблюдением нормативных актов, регулирующих инвестиционную деятельность, выполнением договорных обязательств.

Контроль за выданными кредитами должен предусматривать:

-проверку поступивших для оплаты документов на предмет их соответствия проектно-сметной документации, условиям договора подряда и кредитного договора;

-проверку правильности применения расценок при составлении актов выполненных работ и их соответствия условиям проектно-сметной документации;

-проверку залога,

-проверку целевого использования кредита;

-выборочную проверку фактически выполненного объема работ (в том числе и методом контрольных обмеров).

Другое по теме:

Основные методы управления инвестиционными рисками
Основным способом исключения базового (или первичного) для данной системы риска является использование системы специализированных институтов выполняющих функцию посредника между инвестором и его собственностью (или другим посредником). В свою очередь, исключение первичного риска с неизбежностью при ...

Правовое регулирование рынка МЦБ
Правовое регулирование института МЦБ осуществляется посредством принятия законодательными и исполнительными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ и представительными органами местного самоуправления нормативных правовых актов. Нормативный правовой акт совреме ...

Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью
Реальная практика рыночных сделок с недвижимостью в большинстве случаев предполагает привлечение ипотечного кредитования, т.е. кредитования под залог недвижимого имущества. В этом случае можно говорить о том, что применяется финансовый рычаг – финансовый левередж. Основное свойство финансового леве ...