Состояние и проблемы ипотечного рынка в России

За последние четыре года объем рынка жилищного кредитования в России увеличился почти в десять раз. Ежедневно в банки, работающие на этом рынке, обращаются по 250-300 человек за консультацией о том, как получить деньги на квартиру. И все же нашу ипотеку не сравнить пока ни с европейской, ни с американской - ее объемы меньше в десятки раз.

Чтобы кредиты стали доступнее, они должны быть дешевле. Многие банки готовы в ближайшее время снизить размер первоначального взноса за квартиру. Одно это, по экспертным оценкам, может утроить спрос на ипотечные кредиты. Пока желания наших сограждан улучшить жилищные условия явно не совпадают с их возможностями. По данным Института комплексных социальных исследований (ИКСИ) РАН, в России только 1,5% населения пользуются ипотечными кредитами. Для сравнения: в странах Западной Европы до 70% населения живут в домах и квартирах, купленных в кредит, в США - около 50%. Между тем у отечественного рынка ипотечного кредитования колоссальный резерв роста. Впрочем, и нынешние показатели его увеличения впечатляют.

По данным Банка России, за год доля рублевых ипотечных кредитов от общего объема займов, выданных на покупку жилья, увеличилась с 23 до 52%, доля валютных кредитов - с 56,4 до 77,3%. Эксперты этот рост связывают с увеличением числа игроков на ипотечном рынке и усилившимся спросом граждан к ипотечным кредитам. Согласно отчету Банка России, по данным на 1 октября 2011 года, в текущем году объем кредитов, выданных населению в рублях на покупку жилья, составил 166 млрд руб. (рост 166%), а объем кредитов, выданных в иностранной валюте гражданам на покупку жилья, - 95,9 млрд руб. (рост 160%).

Таблица. Проследить изменение объема выдаваемых ипотечных кредитов в России с 2006 года можно в таблице 1.1

При этом доля собственно ипотечных кредитов в общем объеме выданных кредитов на жилье также увеличивается. Так, за год доля ипотеки в общем объеме рублевых кредитов выросла с 23 до 52%, а доля валютной ипотеки - с 56 до 77%.

Таблица

«Ипотечный кредит - это классический кредит на приобретение жилья. И нет ничего удивительного, что он становится наиболее популярным у населения, - говорит зампредправления Абсолют банка Олег Скворцов. - Последнее время коммерческие банки стали развивать ипотечное кредитование, поэтому доля ипотечных кредитов в общем объеме выданных потребительских кредитов повысилась.»

А также выросло количество кредитных организаций, реализующих ипотечные программы: если в начале 2011 года ипотечные кредиты выдавало 395 банков, то теперь их уже 450, в общей же сложности приобретение гражданами жилья кредитует 662 банка. В среднем порядка 11% всех сделок при покупке недвижимости заключается сегодня с привлечением кредитов. Несмотря на обилие организаций, заявляющих о своей готовности предоставить ипотечный кредит, по мнению специалистов, можно выделить трех явных лидеров. Безусловный лидер рынка — это Сбербанк.

Другое по теме:

Особенности современного нефтяного рынка
До 60-х годов нынешнего столетия говорить о мировом рынке нефти и нефтепродуктов можно было лишь весьма относительно, поскольку и добыча, и. нефтепереработка были в руках между­народных нефтяных монополий, а столь высокая степень монополизации привела к существенным изменениям в рыноч­ных отношения ...

Анализ операционных издержек
Основой для анализа расходов банка служит отчёт «О прибыли и убытках» (см. приложение В). Расходы коммерческого банка – это затраты денежных средств банка на выполнение операций и обеспечение функционирования банка. К первым относятся процентные и комиссионные расходы. Таблица 7 показывает, что сущ ...

Депозитные операции
Наиболее существенным и важным источником формирования и увеличения ресурсной базы коммерческих банков выступают депозитные операции. Депозитными являются пассивные операции банка по привлечению денежных средств юридических и физических лиц в национальной и иностранной валютах в форме вкладов (депо ...